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麻烦的一个问题，那就是资金。”
“是啊，德资、韩资和港资共同组建，想下黑手的也要琢磨一下，后果能不能承受。”苏爱军笑了起来，“你没让麻生小姐和林莲她们也插上一脚吗？加上俄资和日资，估计有些人会头痛的。”
“但是也会有人拿这个说事的，我们国人对日本的态度可是……呵呵。”方明远笑而不语。
“是啊，日本人近些年来可是一点都不老实，总是在侵略问题上反反复复，进一步退两步，现在的立场还不如当年村山首相在位的时候。”苏爱军道。华夏与日本之间的关系如今已经体现出来政冷经热的格局。
“以后日本人还会更不老实，右翼分子在日本政府中所占的会越来越大，这一点，上面最好要有心理准备。美国人现在没精力对付咱们，但是又不可能放任咱们，日本恰好可以做到扼制我们发展的作用。而日本人让美国人放松对自己的控制，重新成为一个可以动用武力的国家，同时也是对我们的警惕，所以甘心来做这个挑事人。”方明远道，“我个人的看法，这个矛盾无法调和，除非说我们甘心放弃崛起，不挑战美国在全球、日本在亚洲的地位。”
“这不可能！”苏爱军斩钉截铁地道。华夏五千年来只有少数时间没有站在世界巅峰，就是清朝末期，说起国民生产总值，仍然是世界顶尖的国家。建国以后，历任领导人和广大国民，都希望能够令国家重新崛起，恢复华夏昔日的荣光，怎么可能因为美国和日本的压制就退缩。
“那我个人的建议就是乘着美国人现在大部分精力还在中东和反恐上，加大国内的改革力度，解决国内的民生矛盾，有一个安定的国内，才能够有更多的精力去处理国际问题。别搞得国外强敌林立，国内问题多多，到时候难免会顾此失彼。”方明远道。
“你的意思是指的垄断行业和房地产产业吧？”苏爱军道。
“它们不过是矛盾比较集中的，又岂止是它们。”方明远摇头道，“全国居民收入基尼系数和城镇居民收入基尼系数这两项指标，国家统计局有多少年没有公布了？它不公布，国人就没有感受了？外国专家就不会猜测了？”
苏爱军都不知道这一会的谈话自己叹了几口气了，这小子就不会说点让人开心的事情吗，这些事情没有一个是容易解决的。当谁都和他自己一样，该交的税一分钱都不差很多人想抓他的尾巴都无从下手。
“苏叔，苏爷爷对我的那个关于土地出让金的想法有什么意见？”方明远问道。春节的时候，他曾经和苏浣东长谈过一次，其中就提到了，方明远打算在合适的时候在潼宜实行新的土地转让金收取方法。核心想法就是将现在一次性向房地产开发企业收取的土地转让金改为向购房者长期收取。这样一来，可以减轻购房者首付的巨大压力，使得他们可以更容易向银行贷款。二来，也减轻了房地产开发企业的资金压力。更的是，这样一来房价的构成就更加的清楚！
“想法虽然不错，但是很难推行开来，而且这样大幅度让利，就算潼宜的市财政承担的起，你就不心痛损失吗？”苏爱军正色道。（。）
第三百九十一章 得与失（）
将七十年土地使用权转让金一次性收取，这是目前国内各省普遍性通行的做法，已经成各省地方政府财政的支柱，也是地方政府进行城市基础性建设的资金来源，也就是人们所俗称的“土地财政”。日后，在一些城市里，这一笔收入甚至于占到了地方政府财政的半数，由此可见，其对于地方政府的性。
在二零零六年的时候，各地地方政府对于土地财政的依赖性还没有达到日后的高度，但是如果说没有了这一笔收入，对于如今的很多地方政府来说，也是割肉一般。
苏爱军对潼宜的情况当然是十分了解的，潼宜市的财政收入中，土地财政能够占到差不多接近百分之十五，算是在同一水平的城市里，比较低的。这主要是因为，潼宜这些年来投资项目众多，虽然说大部分企业仍然处于税费的优惠期内，但是上缴市财政的税收总额仍然是相当惊人的。另一个就是方明远一直以来都在要求潼宜的税收不得过于依赖土地财政——估计他可能从那个时候就有这个想法。这小子对国内外大事的发展预见性很强，倒是在小事上，反倒显不出多聪明来。
当然了，还有很的一点就是潼宜的政府行政性支出比其他城市要低很高，甚至于能低出近百分之四十到五十！想要在潼宜的行政机关和事业单位里找出闲人来，可不是那么容易的。一旦发现一个机关单位和事业单位的工作量低于某个，要么就会人员数量，要么就会工作项目，就是直接撤销与其他单位合并的，也不是没有前例。
而且潼宜境内基本上没有市属国有企业，自然也就谈不上对那些经营不佳的企业进行补贴什么的，至于省属企业和央企，潼宜市政府才不会管他们亏不亏损的，要补贴找自己的“妈”去。要退出有的是愿意填补市场空白的。所以这一块，潼宜财政就富裕了很多，这也使得它对于土地财政的依赖性并不高。
这个方案如果说在潼宜实施的话，问题其实并不大。百分之十五的财政收入，对于正在迅速增长的潼宜的财政来说，只不过是某几年的财政收入增长慢一些，政府的债务可能会再上涨一些，但是还远远到不了会揭不开锅的地步。
其实从苏爱军个人的角度。他是看好方明远的这一方案的。土地财政虽然给予了地方政府强力的财政，也是这些年来，各省地方政府能够大规模进行土地建设的资金来源，有力地了华夏的经济建设，城市的规模不断地扩大，带动了周边的经济的转型和发展。
但是它所带来的弊端也是一大堆，比如说、资金的浪费，由于土地财政的收入是由地方政府“自收自支”，在目前国内的制度下，缺乏长期的完善的监督机制去规范它的收支。这就使得地方政府在对于它的使用上肆无忌惮。政绩工程、攀比之风，挥霍无度、土地寻租等负面现象层出不穷。
更的是转让使用权的土地都是通过买断的方式使用几十年，而国内的官员们，尤其是一、二把手常常不会在一地长期任职，而且他们的权力又足以碾压同一届的其他官员的不同意见，这造成各地的地方政府官员乐于寅吃卯粮、竭泽而渔，而根本不考虑这样做的结果——下一任政府官员如何解决财政收入的问题下一任官员头痛去好了。
“苏爷爷，您想过没有，好地和城市近郊的土地全部都让前几任官员们卖光了。卖地的钱也让他们花光了，财政支出水平上去了，想要下来，那可不是一件容易事。对此想必您肯定是有极其切身的体会。那么我就要问问，十年没问题，二十年没问题，三十年后的官员们，拿什么地来卖？拿多少地来卖？一旦土地断崖式的减少，那么引发的地方财政不足要如何来解决？这可不是一两个省的问题。而是几乎遍布全国，中】央财政届时能够有多少节余来弥补这个大窟窿？”苏爱军不禁想起了苏浣东转述的，方明远当时的原话。
是啊，到了那个时候，就是中】央财政也绝对无法接下这样大的一个窟窿来！而华夏又没有像美国那种地方政府破产的制度，届时可能会引起整个社会的大动荡！
苏浣东在谈到这件事情的时候，脸上浮现出来的无奈，苏爱军回来后，仍然不时地会想起，治理这样的一个国家，处处都要小心，处处都有掣肘，处处都是牵一发而动全身的硬骨头，父亲这几年已经明显地显得苍老。
好在有自己这些人，有方明远在真心真意地帮助着他，至少方明远在提出了一个个尖锐的问题的同时，也在竭力地寻找着解决方法。而这个方案，无疑就是他认为比较好的解决办法。
实施这一方案，虽然会令地方政府的财政在头几年里会比较拮据，但是却可以保证在未来相当长的时间里，政府每一年里都可以从土地使用权转让上获取稳定的收益，而相对拮据的财政，自然而然地也就会减少地方官员大肆兴建面子工程和挥霍。也保证继任官员们手中能够有足够多的财政资金。同时，还减轻了购房者一次支出的压力，也降低了房价。
只是方案虽然想得很好，但是想要在国内推行开来，却不是一件容易事，这些官员们唯恐自己手中的钱不够多，怎么可能主动地去限制自己获取更多的资金。
“我又不是圣人，怎么可能不心痛，但是我并不认为这样做，对于我自己来说是件坏事。”方明远笑笑道，“我又不是图一时的收益，我更看重的是潼宜的长治久安和稳定发展。苏叔，我和你说过吧，我始终认为，由政府来投资项目、经营企业，是对资金的一种浪费！因为你们花得不是自己的钱，赚钱了你们拿不到多少，当然了我说得这是尊纪守法的前提下。亏损了你们也没有什么切身利益受损，该当官还当官。这就造成资金浪费、使用率低。而如果说是个人投资，赚钱了是他的，亏了钱也是他的。他肯定会比官员们更上心。潼宜稳定发展、长治久安，自然财政收入就会稳定的提升，我自然就会从中受益。”
“而且国家一直提要促进国民消费，却一直实质上都没有什么进展。其实这个结果一点都不意外，房价、教育、医疗、失业、养活孩子这一座座的大山压得普通人都喘不过气来。哪里还有余钱来消费，余钱都被你们通过种种的手段收走了！”方明远毫不客气地道，“国人对于房子的重视，与外国人是截然不同的，这也是因为我们没有一个完善的租房机制所导致的，有了房，就有可能有户口，人心就稳定了，社会治安就会好转，还可以促进潼宜的各种消费。带动更多人的就业，从而政府也可以得到