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许文彪点了点头，说着，“他们都抱怨实业不好做，利润太低，远不如炒房。所以他们宁愿亏本，也想将企业转让。”
其他的同事，脸色也变得难看了起来。这个许文彪实在是有些太过理想和天真，连那些多年的企业家都觉得难做的生意，他们怎么可能去收购。
许文彪连忙解释着说，“如果我们肯接手的话，可以用一个非常低廉的价格，就获得一个完整的产业链。经过整合与重组，我们拥有的将是香港最重要的制造业。这是绝无仅有的机会。”
他并不是只有满脑子的热血，为了说服大家投资香港的制造业，他真的做了很多准备。只要用低廉的价格买下那些制造业，整合和重组之后会提高整体的利润，这项投资肯定是能赚钱的。
“不，不，你没有明白过来。”乔治摇了摇头，说着，“制造业的问题根源，其实并不在制造业上，单纯的整合重组制造业是没有意义的。”
他举例说着，“比如房价高涨导致的租金高涨，利润跟不上房价的增长，制造业的工资自然也增长不上去。随着房价高涨，工厂的员工们会越来越穷，然后优秀的员工会大量流失。”
第576章残酷的税收【660月票加更】
第576章残酷的税收
“这些优秀的员工，才是企业最有价值的资产，他们的流失，会加速企业的衰落。”
乔治淡淡的说着，“除此之外，高房价会吸干普通人的存款。房奴们提前背上了几十年的负债，未来几十年的消费能力，都不会有大的提升。这又会导致制造业失去整个的未来。”
乔治用肯定的语气说着，“香港现有的分配制度，决定了制造业的衰落。”
许文彪的脸色变得有些苍白，乔治的每一句话，都落在了他的痛处上。
他低着头，将乔治没有说出来的话补充了出来。
“虽然从现在的价格来看，这些折价的制造业，有着不错的吸引力。但这些制造业已经失去了未来，高房价注定它们的利润会逐年降低，成本会逐年升高。”
“几年之后，那些原本看上去还能够盈利的制造业，也会陷入破产和亏损。”
乔治点了点头，淡淡的说着，“香港现有的分配制度，已经决定了这里不在适合制造业的生存。很显然，我们是企业，是商人，我们不可能去更改香港的分配制度。”
许文彪用苦涩的语气说着，“除非市民们能够认清这一点，并愿意做出牺牲，用以保护香港的制造业。否则的话，制造业会慢慢在香港消失。”
他用懊恼的语气说着，“可是房价为什么可以在泡沫的基础上，继续上涨？人们的收入并没有相应的提升。”
乔治笑了笑，解释着说，“房价并不需要对应人们收入的提升，你将房价理解成税收就好了。房价是一种税收，只要税收还能持续，统治还能继续，房价就可以维持。”
“房价是一种隐形的税收。”许文彪呢喃的说着。
“如果你了解过麻瓜世界。。。呃，人类世界的历史。”乔治一时嘴快，已经说得有些顺嘴了，他减缓了语速慢慢的说着。
“富兰克林曾经说过，唯有死亡和纳税无可避免，人类世界，唯一逃不过的就是死亡和纳税。”
“从你消费的每一件物品，早上的早餐，到你身上的衣服，居住的蜗居，上下班的车辆。你遇到的每一件事情，背后都潜藏着无穷无尽的税收。”
乔治用轻松的语气说着，“其他的所有成本，都是可以压缩的，唯有税收是不能压缩的。如果你能够看明白这一点，就会明白，早餐涨价，不是因为卖早餐的大叔觉得自己应该拿高收入。”
“而是因为税收，推高了卖早点的大叔的成本，他可以自己辛苦一点，但他没法少缴税。早餐涨价的根本原因，是因为税收在涨。”
“所以衣服太贵，是因为税收的原因。房子太贵，也是因为税收的原因。出行太贵，其实还是因为税收的原因。”
乔治慢慢的说着，“你们生活的城市，你们身边围绕的现代化的一切，一切的背后，都有着税收的原因在起着作用。维持整个城市运转的是税收，维持整个城市运转的，那些官员的收入也是税收。”
“当城市运转的费用太过高昂，官员的收入太过高昂，整个城市的一切成本，都会在税收的影响下，不断的抬高，最后导致整个城市生活成本的高涨。”
许文彪点了点头，“香港是一个表面上低税制的国家，香港政府的财政收入，接近半数都是依靠出让土地。政府的官员有极大的动力推高土地价格，联合推高房价。”
乔治平淡的说着，“土地出让的价格，房地产转手的契费，加上投资带来的其他税费，房地产占据了香港政府税收的大部分。在这种情况下，只要香港政府的税收还能维持，他们就会用尽全力维持着香港的高房价。”
“难道说，香港的房价会一直的涨下去？涨到所有人都买不起？”李悠然好奇的问着，对于香港的房价走势，没有任何一个香港人会不关心。
其他的同事，正全神的听着乔治的分析。他们都是香港人，对香港的房价有着切身的利益相关，迫切想要知道，香港的房价到底会有怎样的变化。
他们都想知道，是该现在就负债买入，还是等待着有钱的时候在去买房。又或者干脆需要将自己的房子卖掉，等待着房价大跌。
乔治慢慢的解释着说，“房价是税收，这些隐形的税收，是保障香港政府财政平衡的重要手段，他们有最大限度的意愿去维持高房价。”
“但香港政府并不是万能的，香港政府，采用的是联系汇率制度。这是一种比较克制又比较有效的汇率制度。香港政府，本身并不能直接的发行港币，必须有对应的美元作为担保，香港政府才能用美元增加市场中的港币。”
乔治慢慢的说着，“这些港币，是推高房价的重要手段，但香港的制造业正在衰退。如果正常的情况下，随着香港制造业的衰退，香港能够获得的美元会越来越少，最后房价就会到达顶点。”
许文彪点了点头，说着，“所以按理来说，香港制造业的衰退，带来的人们收入跟不上房价的增长，本来应该导致房价下跌。但现在，因为大家看好回归后的炒作因素，反而吸引了更多海内外的美元，推高了房价。”
李悠然谨慎的问着，“那么来说，唯有等到，那些看好香港房价的那些美元，离开的时候，香港房价才会下跌？”
“正是如此。”乔治用肯定的语气说着，“盯着那些美元，什么时候，香港获取美元的难度越来越大的时候，什么时候那些美元，开始不再增长的时候。那时候就是香港房价最后的泡沫了。”
“这个时间会是什么时候呢？”许文彪皱着眉头，不安的说着。
如果可以，他希望那个时间会更快一点，香港的制造业，已经承担不起现在的高房价了。只需多等上一两年，香港的制造业就会彻底的被房地产吞食掉。
第577章亚洲金融风暴【680月票加更】
第577章亚洲金融风暴
乔治思索了一下，继续说着，“整个亚洲的金融市场，都处在一个非常浓烈的金融泡沫当中，这个时间也许并不需要很久。”
在他前世的记忆里，亚洲金融风暴是在1997年发生的，那是泡沫彻底破灭的时候。但再次97之前，泡沫就已经在不断积累和扩大，风险在加速累计。
实际上就在现在，香港房价的租售比，已经远远的超过了正常国家的水平。为了控制房价不要短期暴涨，以免引起更多问题，甚至触发连锁反应。香港政府，也在此前的一段时间，出台了一些关于房价调控的规定。
但这些软弱无力的规定，终究改变不了大势。香港政府的政策，从来都只是希望房价慢慢的上涨，而不是真的打算去控制房价，不是真的想让房价，恢复到制造业可以适应的水平。
不管是前世，还是这一世，香港政府终究没有胆子去刺破泡沫。只要香港政府没有胆子刺破泡沫，试图在这个泡沫中赚一笔的资金，就会源源不断的流入。
等到泡沫最后的阶段，这些大资本家们，会将手里的泡沫用一个美丽的包装，去卖给那些平民。
一旦到了那个时候，所有的报刊媒体，杂志电视，甚至是香港政府的高官，都会出来为这些有着雄厚实力的大资本背书担保。
到了那个时候，所有的舆论都会集体为高房价背书，用各种方式证明房价永远会涨，逼迫所有人赶紧上车。
直到那些后知后觉的民众，买入这些天价泡沫，泡沫才轰然倒塌，让最后接盘的民众被套上一辈子。
乔治继续说着，“京城方面，在93年大幅贬值了人民币的汇率，从明面上的5。5一步降到了8。3。这两年，借着大幅贬值的人民币，京城方面在沿海地区获得了大量的外商投资，沿海地带兴起了大量的工厂。”
“在这种情况下，整个东南亚的制造业都在被京城方面吞食。”
他继续说着，“东南亚失去了制造业，这两年却没有想着改善自己的制造业环境。他们采取的是比香港还要激进的手段，东南亚的国家，不仅没有在制造业衰退的时候减税。”
“相反为了维持高税收，他们大量向国际资本借贷，用借来的资金，又推高房地产和股市。制造虚假的繁荣，以此维护他们的税收和奢侈的生活。”
他强调着说，“一旦等到国际资本无利可图的时候，那些逃离的资本，瞬间就会冲毁东南亚的金融秩序。到时候的话，香港也难以幸免，从目前资金的流向来看，亚洲金融危机的时间并不远了，就在这两年内吧。”
其他人都是心中一惊，两年内会出现金融危机，这可是一个大新闻。不过这种事情，连经济学家都判断不准，眼前的董事长，真的能判断准确吗？
许文彪叹息的说着，“�